12月6日，香港地產(chǎn)發(fā)展商新世界發(fā)展(00017.HK)率先響應(yīng)“居者有其屋”，稱將以成本價(jià)、非營(yíng)利的形式出售高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房單位，售價(jià)可低至市價(jià)的五折至六折。

第一財(cái)經(jīng)獲悉，新世界發(fā)展將先拿出300套住宅單位作為試點(diǎn)，待成熟后，將擴(kuò)大計(jì)劃規(guī)模。另一家香港大型開發(fā)商則對(duì)記者稱，暫時(shí)沒有類似計(jì)劃出臺(tái)，但未來(lái)或有可能推出方案。

新世界一位內(nèi)部人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，這一方案的推出，是公司響應(yīng)官方號(hào)召，努力推動(dòng)“共同富裕”理念在香港的體現(xiàn)。新世界發(fā)展行政總裁鄭志剛則表示："共同富裕、兼顧公平在香港有著更為迫切的現(xiàn)實(shí)意義。作為主要發(fā)展商，新世界理應(yīng)率先響應(yīng)，倡行共享價(jià)值理念，摒棄追求利潤(rùn)最大化模式，把創(chuàng)新以及對(duì)社會(huì)的承擔(dān)放在公司發(fā)展的首位。"

第一財(cái)經(jīng)了解到，為了推出相關(guān)方案，新世界發(fā)展成立了一個(gè)非營(yíng)利企業(yè)"新世界建好生活(New World Build for Good)"。新世界發(fā)展在第一階段將捐出一塊位于新界西的地塊作為試點(diǎn)，并提供資金給"新世界建好生活"，用于建設(shè)300套實(shí)用面積在28至51平方米(300至550平方尺)的一室至三室單位。

在如何出售這批房屋上，新世界發(fā)展將采用一系列創(chuàng)新舉措。比如“超低首付”，即買家可以用低至5%的房?jī)r(jià)來(lái)首付置業(yè)。在此之前，按照規(guī)定，只有首套自住房購(gòu)房者，在房屋總價(jià)不高于800萬(wàn)港幣的情況下，才能享受以10%的超低首付購(gòu)房。

還有一種新模式，被新世界稱為"漸進(jìn)式供款"，即買家可先就其購(gòu)買單位的50%房?jī)r(jià)(相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的25%)來(lái)計(jì)算第一階段貸款，余下的50%可于成交后10 年內(nèi)，一次性或分階段按揭供款。

新世界發(fā)展內(nèi)部人士對(duì)記者表示，出臺(tái)這些創(chuàng)新舉措的目的是解決港人首付不足和普遍的供貸壓力問(wèn)題。

首批試點(diǎn)房屋的最大特點(diǎn)是將以成本價(jià)售房，比如實(shí)用面積約28平方米的住宅，每個(gè)單位成本價(jià)約為270萬(wàn)港元，如果以此價(jià)出售，約等同于市場(chǎng)價(jià)格的五折至六折。

這么便宜的房子如果太搶手怎么辦?"新世界建好生活"建議在參照現(xiàn)行居屋的申請(qǐng)人安排外，可讓 25至45歲的年輕人或家庭優(yōu)先申請(qǐng)?，F(xiàn)時(shí)居屋申請(qǐng)者均須為香港永久性居民兼首次置業(yè)人士。以一人申請(qǐng)者為例，每月入息上限為3.3萬(wàn)港元，資產(chǎn)上限為85萬(wàn)港元;二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬(wàn)港元，資產(chǎn)上限為170萬(wàn)港元。

新世界發(fā)展表示，由于新舉措牽涉現(xiàn)行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)深入商討，以解決繁瑣的細(xì)節(jié)問(wèn)題。因此，該公司將先行以300套單位作為試點(diǎn)，討論成熟后，希望能聯(lián)合社會(huì)各界力量一起擴(kuò)大計(jì)劃的規(guī)模。 "新世界建好生活"將在未來(lái)數(shù)個(gè)月就相關(guān)建議與政府、相關(guān)機(jī)構(gòu)及業(yè)界商討，聆聽各方意見再優(yōu)化有關(guān)建議，并會(huì)待細(xì)節(jié)落實(shí)后再作公布。

多年來(lái)，中國(guó)香港是全世界最難買得起房的城市，難度甚至超越了新加坡和東京。以70-100平方的房屋為例，港島每平方米均價(jià)高達(dá)22萬(wàn)港幣，九龍為19萬(wàn)港幣，而與深圳一河之隔的新界也高達(dá)13.4萬(wàn)港幣。平抑房?jī)r(jià)是連續(xù)幾屆香港特區(qū)政府的重點(diǎn)施政目標(biāo)。

1985年至1997年，香港樓市經(jīng)歷了連續(xù)12年的大漲，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)6倍。1996年，由于買房人太多，房子供不應(yīng)求，開發(fā)商不得不實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房——香港比內(nèi)地大概早了20年進(jìn)入全民搖號(hào)買房的時(shí)代。1997年香港樓市上漲戛然而止。原因有二：一是亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，香港經(jīng)濟(jì)元?dú)獯髠?，刺破了樓市泡?二是香港回歸后第一任特首董建華提出“八萬(wàn)五計(jì)劃”，即每年新建不少于八萬(wàn)五千套廉價(jià)住房。

2000年至2003年，由于“八萬(wàn)五”計(jì)劃，香港樓市持續(xù)下跌，最高時(shí)跌去七成，這是香港樓市有史以來(lái)跌得最慘重的一次。“八萬(wàn)五計(jì)劃”被徹底放棄，自2003年12年之后，香港房屋委員會(huì)才首次發(fā)售新居屋，且只有2000間。

2003年起香港房?jī)r(jià)連續(xù)15年上漲。從2003年7月至2018年7月，香港私人住宅價(jià)格指數(shù)從58.4上升到394.8，漲幅為5.7倍，其中港島、九龍、新界的A類私人住宅漲幅分別達(dá)到7.1倍、6.9倍和6.2倍，年均漲幅均在10%以上。2016年，香港私人住宅超過(guò)一半的實(shí)用面積小于50平方米。香港人均居住面積只有約15平方米，已經(jīng)大幅落后于內(nèi)地的北上廣。

如今，站在歷史的十字路口，代表香港發(fā)展商陣營(yíng)的一些大家族們做出了選擇。此前，鄭裕彤家族的新世界發(fā)展早就宣布將捐出總共27萬(wàn)多平方米的農(nóng)地用于興建公共房屋。在港府首批收回的784幅私人土地中，李兆基家族的恒基地產(chǎn)占了近七分之一。在香港擁有最多土地儲(chǔ)備的新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)也曾表示，愿意積極配合特區(qū)政府增加房屋供應(yīng)的措施。有一家香港大型發(fā)展商內(nèi)部人士6日亦對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，類似新世界的配合方案，或許已經(jīng)在路上。